2021年
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房住不炒的敌人,又多了一个
发布时间:2020-12-15

100年前,北大图书馆的管理员,在后来的著作中,第一卷第一篇第一句话,一定要搞清楚革命的首要问题:

谁是敌人?谁是朋友。

之前都在讲,房住不炒的真正敌人,是政府,是房企,是炒房客,罪大恶极,应该拉出去枪毙5分钟。现在看来,不全对。

2020年的教训是,随着政府、开发商、炒房客的退潮,普通人越来越成为拉动房价的急先锋,他们拉横幅庆祝破5万、业主群里拼命控盘、用孩子炒作学区房……普通人,成为房住不炒的最后一堵墙。

嘴上是道德,身体是利益。

我不能骂他们,只能很无奈的表示:

群众里面有坏人。

1

在我的印象中,杭州人知书达理。

但是连续3年的抢房浪潮中,倒逼着普通人越来越魔怔了。

9月份,我出差路过杭州,跟出租车司机闲聊的时候,我调侃道,杭州的市场真热呀,好多人都在抢房。

出租车司机说话,倒也很坦白:

白给的钱,傻子才不摇(号)。

看着窗外磅礴的大雨,我突然感觉,这跟我印象中的杭州相去甚远。很模糊,根本看不清。

在“北上深杭”的新一线口号之下,杭州市场愈发成熟,杭州人民愈发精明。

城北的德信晓宸小区,为了宣告小区的房价上了一层楼,这里的业主想到了一个全新的操作,在小区里拉横幅庆祝一下:

热烈庆祝晓宸府每平破5万!

消息一出,引发了周边新房、二手房的全面骚动,周边二手房不到4万5,又可以水涨船高了。更兴奋的是在售新房,连朋友圈的文字都极具张力:

二手破5,新房4万,倒挂1万啊。

业主躁动。

中介躁动。

新房躁动。

往西不到1公里的禹洲宋都·望林府,11月首开,推出82套精装洋房,均价45416,中签率仅12.48%。

往东约700米的金地·大运桥西府,三次推售中签率持续走低,11月加推,119套房源,精装42684,中签率仅6.03%。

这是一种新的分配方式。

2

深圳打新,震动高层。

其实深圳打新,倒还可以理解,毕竟有倒挂,谁都不是傻子,谁都不是圣人。众筹、转让、代持,全国各地奔涌而来的资本老爷们,一路花活儿玩的风生水起,对外口号也是非常直白:

抢到就挣500万。

一时间,羡煞旁人。

你说,没钱的你、没名额的你,难道不流口水?

我信你个鬼。

打新,我能理解。但是业主群肆无忌惮的控盘、涨价,就完全脱离了资产保卫的范畴,而是赤裸裸的市场绑架。

“群里D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万。

都往2600万以上挂,一周排一次队形,下周2700万。

低于这个数不卖,2680万我就撤了。”

低于红线,不卖!

一场涨价准备战一触即发。

新一轮的挂牌价涨幅,普遍超过10%的涨幅,一群活跃的带头业主,一些远超于市场价的房源,终于将深圳的二手房市场,搅得乌烟瘴气。

最终,深圳住房和建设局有史以来第一次,对二手房业主下了死手,介入调查恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等小区,严格控制集体涨价言论、恶意炒作房价,约谈发布集体涨价言论相关当事人,并暂停办理这两个小区的二手房网签手续。

这是第一次,将板子打到了业主身上。

3

为拉动房价而鸡娃。

鸡娃,就是给孩子打鸡血,望子成龙、望女成凤的“虎妈”“狼爸”们为了孩子能读好书,不断地给孩子安排学习和活动,不停地让孩子去拼搏。

甚至还有青蛙、牛蛙、素鸡,给孩子划分等级的词汇。

这是我第一次听说这个新词。

也是我第一次感到非常愤怒。

学区越好,房价越高。

文鼎苑,作为杭州的知名学区房,从07年的9000,到最新成交的9万+,正在上演着“房价与学区”的生死时速。

业主们组成“文鼎孟母鸡血群”,转发小区的成交信息,正向激励一下家长;看到文鼎苑房价高的文章,评论是宇宙中心、学区焦点;学校成绩越好,对口学区房价格越高,在孟母们间不断传递。

他们组建孟母群,自办奥赛班、众筹学霸礼物,开启夜跑活动,甚至为了考上最好初中的8个孩子,制作了硕大的横幅,鲜艳无比。

这里的业主,越来越感受到:

书读好了,钱也挣到了。

11个兴趣班,每年花销10万,父母每天忙到1点。

业主经常浏览小区价格,如同看支付宝余额。

添加很多中介,留意他们对文鼎苑的描述和报价。

甚至假作买房,向中介6探听房子的价格、趋势。

我无法判断业主们的对错。但是如此光彩夺目的成就之下,我突然想起了两件事情,对我触动非常大,甚至有一种涌上心头的悲凉感。

一个是,一位业主给5岁的女儿,安排了11门兴趣班,在一门短期绘画班结束后,小女孩甚至催促她的母亲,“赶紧再报一个”。

另一个,文鼎苑在2009年调低过售价,把剩下的商品房打7折出售。有的业主听到消息,冲到售楼部砸了沙盘。

孩子与房价,却如此紧密。

4

有两个数据:

资金杠杆率。

住户部门杠杆率。

去年,中国人民银行发布了一个研究报告:《中国金融稳定报告》。

该报告中,发表了“各省份住户部门贷款与生产总值(DGP)”的比例变化。

有几点非常关键:

1、经济越发达,住房杠杆率越高。

2、南方高于北方,厦门、深圳、杭州。

3、住房贷款,占据半壁江山。

这是第一点。

还有一个数据比较关键,9月上旬,第一财经的记者梳理了全国23个大中城市的“杠杆率”,数据非常惊人。

从资金杠杆率上看,竟然有7个城市超过了100%。

厦门161.7%,杭州138.8%,南京137.9%,深圳137.2%,合肥122.9%,苏州109.2%,广州103.9%……

在全国整体数据上,2020年上半年,中国居民杠杆率(居民贷款/GDP)高达59.7%,相比2019年末55.8%,上升3.9个百分点。

从2008年到2020年,我国居民杠杆率从18%增长到59.7%,扩大了3倍多。这个增速,在全球首屈一指。

这是第二点。

不是你们要的房住不炒吗?不是你们喊着调控不力吗?不是你们喊着打新有罪、炒房该死吗?不是你们大力支持去杠杆吗?

说好的一起白头,你却偷偷焗了油。

5

人心不灭,炒房不死。

这是我在上一篇文章中讲到的。

所有人都把锅甩给了政府,甩给了房企,甩给了炒房客,殊不知房住不炒最硬的一堵墙,恰恰是人心,普通人可以随时拥有的炒房之心。

为了倒挂炒房,

为了学区炒房,

为了名额炒房,

为了加杠杆,

否则调控的故事,将永远将讲不完。

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